هل عقارك يحقق
أفضل عائد ممكن؟
خمس سنوات بلا زيادة إيجارية داخل النطاق العمراني للرياض. الرافعة الوحيدة الباقية أمام المالك هي التشغيل: يوم شاغر، دفعة متأخرة، أمر صيانة يتراكم. هذه الأداة تحسب ما يتسرب منك فعلياً.
حرّك المؤشرات
القيم الافتراضية تقديرية للتوضيح، وليست متوسطات رسمية للسوق.
هذا النمط يفترض أن الوحدات متقاربة. تفاوت الإيجارات وحده لا يغيّر النتيجة ما دام الشغور موزّعاً بالتساوي — لكن إن كانت وحداتك الغالية تشغر أطول أو يتعثر تحصيلها أكثر، فالرقم هنا أقل من الحقيقة. استخدم «محفظة متفاوتة».
قسّم محفظتك إلى فئات متقاربة داخلياً — بحسب المساحة أو الموقع أو مستوى التشطيب. ثلاث فئات تكفي عادةً لالتقاط الفروق المهمة.
—
معدل التسرب الحالي بناءً على المدخلات
تراكم منذ فتحك الصفحة
0.00 ريال
—
التسرب = أيام الشغور + المستحقات التي لا تصل. الصيانة غير محسوبة هنا لأنها كلفة تشغيل لا خسارة. الرقم معدّل سنوي موزّع على الثواني، لا رصد لحظي — والشغور والتأخر أحداث متقطعة في الواقع.
أين يذهب كل ريال
تركيبة الإيراد التعاقدي حسب مدخلاتك أعلاه. الشريط يتحرك مع كل مؤشر تحرّكه.
- صافي الدخل التشغيلي——
- خسارة الشغور——
- مستحقات غير محصّلة——
- الصيانة——
حدّد هدفك التشغيلي
ضع الهدف الذي تعتقد أنك قادر على بلوغه، وشوف الفرق.
صافي الدخل التشغيلي السنوي
هذا هو المبلغ الذي لا يمكن استرجاعه برفع الإيجار، لأن رفع الإيجار ممنوع.
من أين جاءت الأرقام
مصادر رسمية، مقصورة على السكني والتجاري في الرياض. أرقام التشغيل في الحاسبة مدخلات منك.
تثبيت الأجرة في الرياض
خمس سنوات بلا زيادة، للعقود القائمة والجديدة، سكنية وتجارية، من 25 سبتمبر 2025.
ejar.saالرقم القياسي لأسعار الإيجارات
سكني وتجاري، بعد استبعاد القيم المتطرفة. أساسه الربع الثاني 2022، وتحديثه ربعي.
rei.rega.gov.saمعدل تغير الإيجارات السكنية
مقارنة سنوية بمتوسط موزون على اثني عشر شهراً. تحديث شهري، مصدره شبكة إيجار.
rei.rega.gov.saالقدرة على تحمل تكاليف الإيجار
نسبة متوسط الإيجار السكني إلى متوسط دخل الأسر، من بيانات إيجار ومسح الدخل والإنفاق.
rei.rega.gov.saحجم السوق الإيجاري الموثّق
أكثر من 10 ملايين عقد بمعدل 19 ألفاً يومياً؛ 8.3 مليون سكني و1.7 مليون تجاري.
rega.gov.saملاحظات منهجية
لا رقم للعائد الإيجاري
لا تنشره أي جهة رسمية، لأنه يتطلب قسمة إيجار موثّق على سعر بيع فعلي للعقار نفسه. المتداول تقديرات إعلانات لا صفقات.
نموذج الحاسبة
الشغور والتحصيل والصيانة مدخلاتك أنت، لا متوسطات منشورة. الغرض توضيحي لا تقييم استثماري.